Comprar una vivienda es una de las mayores alegrías y consecuciones a lo largo de la vida, pero también conlleva una serie de trámites asociados a la compraventa que no se deben eludir. Uno de ellos es la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad, una garantía que permite a los dueños de un inmueble acreditar y salvaguardar dicha propiedad frente a terceros.
¿Qué es el Registro de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad es una institución pública en la que se inscriben todas las operaciones vinculadas a un bien inmueble, así como los derechos y obligaciones que recaen sobre el propietario. El objetivo del Registro de la Propiedad es aportar seguridad jurídica a todas las partes que intervienen en las transacciones del mercado inmobiliario.
La titularidad de los bienes inmuebles pasa a ser pública una vez se ha completado la inscripción en el Registro de la Propiedad. Por tanto, es la fuente de información más fiable a la hora de consultar las características de una vivienda, así como para saber si tiene o no alguna deuda asociada.
Cabe destacar que inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad no es obligatorio, pero sí muy recomendable para obtener la mayor protección jurídica posible ante futuras acciones de compraventa, herencias, etc. Por tanto, al no ser una acción obligatoria, como en el caso del registro en el Catastro, tiene un coste y requiere una serie de documentación específica que explicaremos a continuación.
¿Cuáles son los trámites y documentos necesarios para registrar una vivienda?
Registrar una vivienda en esta institución pública es relativamente sencillo en comparación con otros trámites relacionados con la compraventa de una casa. Para llevar a cabo esta operación tan solo debes seguir unos simples pasos:
- Solicita a la notaría en la que firmaste la transacción una copia autorizada de las escrituras públicas de compraventa.
- Completa la autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que te corresponda según la comunidad autónoma.
- Abona la plusvalía
- Reúne la copia de las escrituras, la autoliquidación y el justificante de pago y completa el registro, tanto en las oficinas del Registro de la Propiedad como telemáticamente. También se puede realizar por correo o por fax, aunque en este caso tendrás que presentar el documento en un plazo de 10 días hábiles.
A partir de que se haya efectuado el registro, la institución tiene un plazo máximo de 15 días para inscribir la vivienda o para presentar los motivos por los que no autoriza la inscripción, si existe alguno. Acto seguido, traspasa la información al Catastro para modificar la titularidad.
¿Cómo se puede obtener información del Registro de la Propiedad?
En caso de que quieras comprobar algún dato relacionado con un inmueble registrado, tienes dos formas de hacerlo:
- Mediante una nota simple: es un procedimiento informativo, pero no acreditativo. Es decir, te permite saber información como la identidad del titular, los derechos inscritos acerca de ella, la superficie o los límites, entre otras cosas. Sin embargo, no constituye una acreditación formal, sino que es un documento puramente informativo.
- Con una certificación registral: contiene la misma información que la nota simple, pero en este caso está firmado por el registrador. Por tanto, acredita fehacientemente el contenido de los asientos de registro.
¿Cuánto cuesta inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad?
El coste de la inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad depende del valor de la misma. Las tarifas están definidas en el Real Decreto 1427/1989:
- Si la vivienda cuesta menos de 6.010,12 €, el precio por inscribirla en el Registro de la Propiedad es de 24,04 €.
- Para viviendas de entre 6.010,13 y 30.050,61 €, se suman 1,75 euros por cada 1.000 euros que valga.
- Si la casa se sitúa entre 30.050,62 y 60.101,21 €, el coste añade 1,25 euros por cada 1.000 euros.
- Las viviendas cuyo valor sea de entre 60.101,22 y 150.253,03 € pagarán 0,75 euros por cada 1.000.
- Si la casa está entre 150.253,04 y 601.012,10 €, el precio sube a 0,30 euros por cada 1.000.
- Finalmente, las viviendas que cuesten más de 601.012,10 € tendrán un coste de 0,20 euros por cada 1.000.
Siguiendo este baremo, si la vivienda de tu casa tiene un valor tasado de 35.000 euros, tendrías que abonar 43,75 euros. Y, si la casa vale 100.000 euros, el precio por inscribirla sería de 75 euros aproximadamente.
¿Por qué es aconsejable registrar nuestra vivienda?
Tal y como hemos mencionado, la inscripción en el Registro de la Propiedad garantiza más seguridad económica y jurídica ante futuras transacciones. Así, si en el futuro decides vender la vivienda, el contrato de compraventa resulta mucho más sencillo si está inscrita en el Registro de la Propiedad, pues es la única manera de avalar su titularidad.
Además, en caso de que haya algún inconveniente con algún vecino o anterior propietario (por ejemplo, debido al número de metros totales de la casa), el Registro de la Propiedad es la fuente que se toma como referencia oficial para resolver cualquier incidencia.
Por otro lado, la inscripción en el Registro de la Propiedad pasa a ser obligatoria si has solicitado una hipoteca o un aval bancario. Por tanto, antes de solicitarla, asegúrate de que completas esta acción.
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Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que uno toma en la vida, y lo hace, generalmente, mirando a largo plazo. Consecuentemente, requiere una inversión económica muy elevada ante la que los compradores buscan dos cosas. Por un lado, seguridad jurídica, cuyo máximo exponente es el Registro de la Propiedad. Por otro lado, las condiciones más favorables y que mejor se adapten a las circunstancias individuales de cada uno.
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Además, te asesoramos sobre todos los trámites que debes llevar a cabo asociados a la compra de una vivienda, tanto los de carácter obligatorio como aquellos que, siendo voluntarios, merecen la pena, como el Registro de la Propiedad.
